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央企强势“归来” 中冶斥22亿高溢价夺大兴地块
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央企强势“归来” 中冶斥22亿高溢价夺大兴地块
* 来源 : 人民网-房产频道 * 作者 : 王日晨 * 发表时间 : 2012-07-18 * 浏览 : 37

当日的土地竞拍现场吸引了众多实力房企和业内人士的关注

 

 

    从中赫26.3亿夺得“万柳地王”之后,沉寂半年的北京土地市场似乎被打入了一针“强心剂”。高价地块的诞生以及它所产生的连锁效应,在一定程度上表明土地市场正在复苏。

 

       “万柳地王”余温未减,继前天大兴区庞各庄一地块以溢价46.5%的价格4.8亿出让后,昨日北京土地市场再掀高潮。在同时出让的三宗宅地中,其中竞争最激烈的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块,央企中冶斥资22亿元以及配建公共租赁住房面积4700平方米如愿抢得此地。溢价率达45%,折合楼面价约为16478元/平方米。

 

       央企强势“归来”

 

       虽然没有“万柳地王”时的万人空巷,但昨日的土地拍卖现场还是吸引了众多实力房企和业内人士的关注。

       下午的竞价现场中,列席的包括万科、中冶、懋源、金地、中铁建等多家房企都对大兴旧宫地块表示了强烈的兴趣。此外,还吸引了首开、北京天润置地、金隅等多家房企到场观战。

       据北京市土地整理储备中心网站资料显示,该地块位于大兴区大兴旧宫镇,四至范围是:东至旧宫地区三号路,南至旧宫地区十五号路,西至蒲黄榆路,北至1号地A2地块。规划建筑面积138212平方米,挂牌起始价为15.168亿元,最低楼面价高达10974元/平方米,值得一提的是,这也是大兴首个底价破万元的地块。

       经过激烈的竞价后,万科虽然表现积极,但最终中冶中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元“顶价”外加配建4700平米保障房摘得上述地块。折合楼面价为15917元,溢价率高达45%。若剔除保障房面积,实际楼面价高达16478元/平方米。

       此外,当天同时出让的北京市通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性办公用地项目经过93轮竞价和371轮的竞房环节,最终由中鑫源以9.4亿元的封顶价竞得,配建公租房面积达37100平米,折合楼面价7623.37元/平,溢价率达45.7%。

       而北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目历经24轮竞价,则被北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得,折合楼面价1480.52元/平方米,万科最终失手无缘拿地一日三连败。

       现场业内人士表示,在万柳地王出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始升温,中冶发威拿下该地终得偿所愿,未来不排除大批央企将开始有所动作。

       值得注意的是,就在“万柳地王”诞生前夕,《人民日报》曾发表文章称央企应推动楼市健康发展,文中强调央企要积极协助政府搞好调控,不应该只盯着自己的账本。国家调控楼市的决心仍然十分坚定,这种决心不仅要靠领导人来传递,也要靠央企带头落实。

       当时考虑到政府对地王的忧虑,众央企首次集体打了“酱油”作壁上观。

       但仅仅过了一周,以中冶为代表的央企再次在土地市场出重拳,在我们惊叹其雄厚财力的同时,不免对楼市未来的走势产生一丝担忧。

 

       “地王”效应未褪?

 

       自万柳地王横空出世后,周边房价持续升温。而人们对于刚刚拍出的大兴旧宫地块影响周边房价也有相同的担忧,地王的威力真的如此大吗?

       21世纪不动产孙经理向记者表示,万柳地王产生后,周边房价呈直观的普涨态势,这实际与之前楼市大环境息息相关。随各地房地产“微调”政策和国家两次调息举措,适时出现的万柳地王成为房价普涨、楼市回暖的助推器。它整体提高了人们对房价的心理预期,尤其以周边区域为主,这也是地王效应最初的体现。

       也有专业人士表示,不必过度解读北京地王,无需以地王推断土地市场回暖,进而带动楼市复苏。当前维持楼市稳定,使房价顺应调控大局,回归合理区间最为重要。要避免泡沫型高房价回落后,对市场产生较大冲击力。

       仲量联行研究部主管覃晓梅在接受记者采访时表示,地王的价高是因为它所处的位置、以及交通便利,本身也是一个传统的高档区域,再加上它的拆迁成本这是造成其高价的诸多因素。但像万柳这块地其实本身的意义并不大,它并不能改变北京市整个住宅市场的一个大势。

       北京中原地产市场总监张大伟也认为,目前来看土地市场的高溢价还为个别现象,而且都是一些非住宅类的小地块,市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。虽然房价已经止跌,但是大涨的可能性依然很小,购房者还是应该理性考虑购房决策。 

       事实上,有数据显示北京楼市已逐步进入涨价通道。据统计,在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100的,合计有28个项目,其中销售均价出现上涨的项目有17个。诞生年度地王后的北京,现楼面均价达9381 元/平米,在百城中排名第一,同比上涨 142.1%。

       不可否认的是,由于万柳地王的出现、楼市成交量的回升以及继续回升的市场预期,已经带动了北京土地市场开始升温。  旧宫地块高价成交让附近在售项目的开发商很兴奋,东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在微博上评论称,万柳、旧宫两块高价地的诞生,这两个区域将成为下半年新房和二手房成交的新热点区域。他还特别强调了中冶取得的地块楼面价接近16500元,而旧宫项目东亚五环国际起价为13800元。

       此外,旧宫区域目前在售的商品房项目还有富力盛悦居,目前签约均价为每平米2.1万左右。区域内在售的的二手房价格在1.8-2万左右,典型项目有清欣园均价1.7万,佳和园1.7万、宣颐家园2万。