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中冶大兴高价拿地引发蝴蝶效应 周边楼盘盼价格跟涨
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中冶大兴高价拿地引发蝴蝶效应 周边楼盘盼价格跟涨
* 来源 : 人民网-房产频道 * 作者 : 王日晨 * 发表时间 : 2012-07-19 * 浏览 : 42

       前日,北京土地市场迎来今年首个密集出让日,一共有四块土地成交,成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块竞争激烈,最终高溢价成交,楼面价接近1.6万元/平,且创下该区域新高。

       或许是受高价地块所引发的蝴蝶效应,目前周边的三个在售项目金地万科朗润园、富力盛悦居、东亚五环国际均不同程度的表示,该地块肯定会影响周边项目未来价格的走势。

 

       新房售价每平或超3万

 

       中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平米保障房拿下旧宫地块,折合楼面价1.59万元/平,溢价率45%。若扣除回购房面积,实际楼面价高达每平米1.64万元。

       而与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/平相比,楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/平相比,不到两年时间,旧宫地块价格涨幅超过100%。

       链家地产市场部陈雪认为,旧宫地理位置较优越,市场预期该地块入市售价至少3万元/平,目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.3万元/平。

       随后记者调查发现,目前旧宫住宅在售项目仅3个,金第万科朗润园目前均价25000元/平-26000元/平,富力盛悦居均价为16000元/平米,东亚五环国际起始均价也仅13880元/平。

       另外,旧宫附近小区二手房均价为1.8-2万元/平左右。如清欣园均价17000元/平,佳和园17000元/平米、宣颐家园20000元/平。

       该地块的高价出让也不免引起了很多人的担忧,在目前楼市调控的关键阶段,央企对于抢地可谓志在必得,仍如此不计成本阔绰出手。从另一方面看出,随着土地市场的回暖,资金充裕的开发商拿地积极性逐步回升,为未来楼市走势增添了一分不确定因素。

       记者电话联系中冶置业营销策划总监陈宁试图了解拿地的情况,但对方以“公司规定不接受采访”为由拒绝透露相关信息。

 

       周边楼盘期盼价格跟涨

 

       虽然旧宫附近三家在售的项目对于中冶地块所产生的影响闪烁其词,但都隐讳的表达出未来该区域房价上涨的趋势是确定的。

       位于地铁亦庄线旧宫站附近的金地万科朗润园将于7月22日开盘,该楼盘售楼人员向记者透露,项目共开两期,目前价格并不确定,预计定在25000-26000元/平,但还会继续调整。

       而紧邻万科项目的富力盛悦居已经开盘,在售项目属于公寓类型,50年产权毛坯房,目前均价为16000元/平,最便宜的是202万元起价。当记者询问未来价格会否进行调整时,项目接待人员表示,近段时间价格可能会有上浮,因了解到某个国企刚刚在附近高价拿地,楼面价都已经到了16000了。

       靠近中冶地块的东亚五环国际目前起价13880元/平,而最高价格还没有定,预计开盘时间为8月中下旬。对于附近拍出的中冶地块,该楼盘售楼员认为未来肯定会对价格产生影响。

       东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受记者采访时也是难掩兴奋,他认为中冶拿下这块地还是很有发展前景的,毕竟是在五环以里,它的位置还是比较不错的。

       “周边项目除了东亚、还有富力、万科、葛洲坝等的项目,比较大的开发商都进驻到了这个区域。万科周末的开盘均价会到达26000-28000元/平,估计它的价格还要涨。”贾玉鹏如是说。

       他认为未来大兴旧宫区域均价很有希望突破3万,至于东亚五环国际价格是否也会随之调整,贾玉鹏称:“中冶确实对这个区域的房产价值的提升做出了贡献,它让大家看到了未来这个区域的房产价值,这对于我们项目未来的提价有很大的帮助。”

       中原地产市场研究总监张大伟表示,中冶地块的出现还不至于使得周边的项目价格猛涨,其16000元的价格跟09、10年的地王不太一样,当时是地价比在售的房价还高。但是肯定会对周边的项目价格产生拉动的影响,但不至于出现频繁的提价现象,像09、10年那样地王周围房价飙涨也不会出现,所以也不要过度解读。