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7月主要城市楼市成交量创年内新高 一线城市增速明显
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7月主要城市楼市成交量创年内新高 一线城市增速明显
* 来源 : 证券日报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-07-27 * 浏览 : 45

      

       业内预计,随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升 

 

       7月份历来是楼市销售的淡季。不过,今年的状况则有些不同,根据中原市场研究部统计数据显示,截至7月25日,月内全国主要城市的商品房签约再创新高,合计总签约套数达21.28万套,环比上月同期增长了6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

 

       成交量再创新高

 

       业内人士指出,近期连续的两次降息,对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,不足一月,央行再次宣布自7月6日起下调利率,进一步推动了本已复苏的市场。

       而有分析认为,受交易系统备案和调控政策滞后性影响,近期降息并未使得成交量持续放大,但已成功打破市场的观望情绪,助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。

       根据北京市住建委网站数据统计,截至7月25日,月内北京新建住宅签约9615套,较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套,在以往的销售淡季创出年内成交新高。

       中指院的研究报告就表示,从近期成交量周数据来看,7月前三周重点城市较6月底回落,但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平,仅低于2009年同期。今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米,较6月前三周略降1%,但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩,助推6月最后一周成交量攀升,导致前三周成交量较6月底有所回落,但也仍处于近年较高水平,延续了年初以来的持续增长态势。同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。

 

       一线城市增速明显

 

       同时,从不同城市的近期周成交数据来看,一二线城市回升力度更大,其中一线城市变化最为显著。

       7月前三周,一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米,较去年同期分别增长29%、37%,回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从绝对量来看,一线城市仍是最大。与6月前三周相比,一线城市商品房成交量增长了12%,为二线城市增速的6倍,说明一线城市回升力度更大,市场反应更敏感,三线城市则下降7%。

       而从不同城市的历史成交数据来看,一二线城市成交量波动大于三线城市,受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年,房地产市场整体形势良好,另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下,成交量大幅攀升,一二线城市增幅均在85%以上,三线城市增幅略小,为68%。2010年,受房地产宏观调控影响,成交量普遍下降,其中一二线城市分别下降为40%和31%,而三线城市降幅仅为11%。2011年,受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响,一二线城市成交下降超过15%,但三线城市却逆市微增2%。从历史上看,一二线城市成交量波动较大,受宏观政策影响最敏感,而三线城市受政策影响最小,这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升。