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7月楼市淡季不“淡” 8月初显“退烧”迹象
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7月楼市淡季不“淡” 8月初显“退烧”迹象
* 来源 : 人民网 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-06 * 浏览 : 49

       在走过成交炙热的7月之后,连日来南京楼市明显降温。8月以来,当地商品住宅日均成交量再未超越200套,首个周末仅两家楼盘推新,成交都十分平淡。

       7月本是楼市传统淡季,但今年7月却成为此轮调控以来南京住宅成交最为“辉煌”的一个月。据南京链家市场研究部统计,在供应量激增的带动下,7月南京商品住宅共成交8528套,环比上月上涨17%,逾去年同期的1.7倍,日均成交275套,楼市成交出现“反季”热销现象。

       销售火爆的同时拉动价格出现一定幅度的上升,少数开发商开始减少优惠或暗中小涨,房价出现上行预期。省房协房地产研究所所长李智表示,“据7月19日针对开发企业经理的调研显示,93份有效问卷中,58位看涨下半年房价,28位态度模糊,7人看跌,可见开发企业预期由模糊逐渐转向乐观。”

       不过,当下市场的乐观情绪却正遭遇来自政策面的“紧箍咒”,中央频繁释放信号:坚持调控不动摇,坚决防止房价反弹,国务院更在7月底派出8个督查组督查各地调控情况。楼市走向因此变得微妙。

       8月首个周末,南京只有两家楼盘低调推新。4日中午,记者来到其中的一家“青春水岸家园”实地采访,现场只有4位顾客。这家楼盘当天共推出222套房源,均价13500元/平方米,较6月开盘时上涨500元/平方米。营销副主管李树明坦言,整体成交量并不算高,仅认购约30%的房源,购房者主要是刚需客,成交的户型则以70-120平方米为主。

       当天开盘的另一家楼盘位于城东,只有36套房源面市,全部为142平方米的大户型,均价约18000多元/平方米,较前期有所上涨。由于房源总价不低,而改善型客户受当前贷款政策等因素影响较大,因此销售情况同样平平。

       看上去,开发商乐观看涨房价,正在逼退刚需。“由于市场政策面还存在波动,开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心,在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下,稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说,更利于消化库存。”南京链家市场部经理舒莉莉表示。