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70个大中城市50个涨房价 储备政策待发
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70个大中城市50个涨房价 储备政策待发
* 来源 : 上海证券报 * 作者 : 梁敏 * 发表时间 : 2012-08-20 * 浏览 : 46

       随着房价上涨,持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口,业内预计可能出台的储备政策包括扩大房产税试点,提高预售门槛等。

       尽管调控政策并未放松,但近期楼市回暖迹象明显。国家统计局最新数据显示,7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个,数量翻番,而价格下降的城市仅有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个,且环比涨幅有所扩大。

       业内人士普遍认为,若房价涨势过猛,不排除房地产调控进一步收紧,可能出台的方案包括扩大房产税试点,提高预售门槛等。

 

       涨价城市翻番 “局部涨”变“普遍涨”

 

       国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市为50个,下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍,同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。

       除了环比上涨的城市数量增加外,新房价格的价格,无论是从环比还是同比来看,都呈现回暖迹象。

       据北京中原地产统计数据显示,7月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%,指数为100.14。这也是从2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份。

       与此同时,这也是从2011年5月后的最近1年多来,环比涨幅最高的月份,而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

       从二手房来看,70个大中城市中,环比上涨的城市为38个,较6月份增加了7个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%,而6月份环比涨幅则为1.1%。

       针对近期房价上涨,链家地产市场研究部分析师常清表示,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外,7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位,购房者入市心态比较积极,房企及业主对于短期内的市场走势信心十足,价格出现小幅上涨。

       “一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市,趋势也更加分明。”常清强调,从全国市场看,虽然一线城市调控政策更为严格,抑制作用较强,但由于需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。

 

       量价齐涨或招调控加码

 

       随着6、7月全国楼市量价齐涨,调控政策又传出从紧风声,一旦未来房价出现大幅上涨,难免会招致新一轮调控。如今房地产市场已经进入关键时期,未来政策的走向将决定长期的市场发展方向。

       7月下旬,国务院组织的督查组分赴各地调研,一方面是通过实际调研行动,稳定调控预期;另一方面,也对楼市运行状况作个摸底,为后续储备政策的出台铺路。

       “针对目前的情况,应该说,很有可能有进一步的政策出台。”我爱我家副总裁胡景晖说。

       胡景晖指出,后续政策在购房资格审查、税收缴纳、房产税推进等方面都可能会有进一步的动作,这将有利于整个三季度和下半年房价趋于稳定。

       北京中原市场研究部总监张大伟则认为,若已有政策能从严执行,则市场不具备大幅反弹的条件。因此未来,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等,都可能成为下一阶段调控的储备政策。