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房企百强三分之一介入旅游地产
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房企百强三分之一介入旅游地产
* 来源 : 华西都市报 * 作者 : 肖倩、江先海 * 发表时间 : 2012-10-15 * 浏览 : 58

       虽然,8天最长黄金周已经过去,不过大假期间各个旅游地区人潮涌动的火爆程度仍然历历在目。海南,我国“旅游+地产”模式的领跑者,是各大地产开发商投资旅游地产的集中区,据有关数据统计显示,2012中秋节国庆节假日期间,海南省旅游市场火爆,游客接待量和旅游收入持续攀升。“双节”期间,累计接待国内外游客126.34万人次,实现旅游收入21亿元。按可比口径,海南省累计接待国内外游客同比增长57.77%。实现旅游收入同比增长61.38%。 

       有业内人士认为,在当前的楼市环境下,旅游业的火爆将在一定程度上促进“一母同胞”旅游地产的投资热度。大连万达集团股份有限公司董事长王健林认为,“旅游地产和商业地产这两个板块可能是今后中国整个经济转型升级的一个非常好的投资点吧。富裕了,肯定就需要旅游,物质享受也要追求精神享受。”

 

       前100名房企三分之一介入旅游地产

 

       日前,有消息报道称,目前房地产行业前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地产领域。主要企业包括万达、雅居乐、富力、万达、龙湖、恒大、中坤、世茂、佳兆业等。而当前旅游地产项目总投资额更是达到5000亿元。据统计,仅2012年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个,总规模逾2600亿元,全年计划投资总额将超万亿。

       大连万达集团股份有限公司董事长王健林认为,“旅游地产和商业地产这两个板块可能是今后中国整个经济转型升级的一个非常好的投资点吧。富裕了,肯定就需要旅游,物质享受也要追求精神享受,所以我们在这两个方面投入比较多。”目前,不满足于只做商业地产的大连万达集团,正在快速涉足旅游地产,广泛布局文化产业。在2012年上半年工作总结中,王健林说,长白山国际度假区是今年的1号工程,这个地处深山、耗资将超过230亿元的巨量项目,成为万达开拓旅游地产的一次冒险。

       同样发源于大连的海昌集团,是旅游休闲领域的倡导者,其在成都打造的首个项目海昌极地海洋世界一亮相便引发了业界轰动。成都极地海洋世界是一个集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一体的大型海洋主题旅游社区,它将极地冰雪文化、海洋文化与成都休闲文化完美融合,树立起成都休闲生活的新标杆,对成都旅游品牌的提升和城市经济的发展起到重要的推动作用。

 

       最高升级版四成投资客看好旅游地产

 

       旅游地产,一种依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,将旅游业与房地产业“无缝对接”,从而实现其物业价值。知名财经评论家叶檀认为,与住宅地产不同,旅游地产与实体经济、内需密切相关,是投资物业的最高升级版。中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。据一份相关网络调查显示,八成网友认为旅游地产会带动周边房价上涨,四成投资客有意投资旅游地产。

       以成都青城山为例,这里有着丰富的旅游生态资源,位于成都周边,离成都市中心也不远,尤其是成灌快铁开通之后,青城山更是进入了成都市民的“半小时生活圈”,此外,再加上老成灌路、成青快速通道、成灌高速、聚青路等多条主干道交通的助力,在这块成都较早开发旅游地产的区域,以青城山景区为中心,景区附近开始汇聚起一批新兴的旅游地产项目,各大品牌房企开发商纷纷进驻,据相关统计显示,目前聚集在青城山区域的高端项目已达数十个,诸如海航、龙湖、泰达、中铁、中信等。除了这些一线品牌房企将地产项目带进青城山,高端星级酒店、滑雪场、温泉度假区等配套设施也开始陆续建设,进一步完善和丰富了青城山景区的旅游资源。

       据相关数据显示,截至目前,青城山所在的都江堰区域在建和规划中的五星级酒店数量就已超过30家,已经开工建设的酒店数量已超过10家。去年,由都江堰房管局牵头的“青城山区域高端品质房产联盟”正式成立,多家品牌房地产开发商签署了联盟协议,从此,青城山区域各房地产开发企业逐步由分散走向聚合。

 

       旅游地产或成一种新兴理财手段

 

       对此,华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为,首先,旅游地产具有保值、增值的属性。2008年的金融危机蔓延至今,其影响力仍然没有完全结束。最近,美国将开始实施第三次量化宽松政策,也就是美联储又要开动机器,大把印刷不与黄金挂钩的美元;日本更是在9月份增发了80万亿日元;由于上述因素,黄金在国际市场上的价格立马水涨船高……这些迹象都预示着百姓的资产可能面临着较大的通胀压力,买房保值也必然成为了一种理财方式。因此,价格低、环境好,以第二居所为主的旅游地产自然也就受到部分高端买家的青睐。

       其次,百姓理财产品的缺乏。几年前各大银行的理财产品都卖得风生水起,但是从去年开始,理财的人群越来越少。其三是由于限购的影响。目前,多数的旅游地产都不在政府限购的范围内,一部分有实力的被限购者属于经济实力强、追求生活品质的高端消费群体,由于生活的多样化,他们将目光投向旅游地产自然不足为奇。最后,消费者生活的多样化需求,这点可以从十一黄金周的拥堵状况就能够看出国人消费行为的转变。